http://alla-97.realtysystems.ru/

НЕОБХОДИМЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ПРЕОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ:

Если Вы хотите преобрести недвижимость в Болгарии, необходимо прежде всего сделать свой Выбор, и желательно  в сопровождении специалиста, во избежании не предвиденных недоразумений. После чего оставляете задаток (резервационный взнос от 1000 до 2000 евро).

В уговоренные и установленные сроки подготавливается предварительный договор купли продажи. Предварительный договор заключайте непосредственно с застройщиком, а не с риэлтором. /Предварительный договор - это документ, который закрепляет все обязательства сторон до заключения окончательного договора в форме Нотариального Акта/. Особенно если речь идет о недострое, в договоре обязательно должны быть реквизиты счетов для перевода денег (конечно не в оффшоре). Если же предложенный вам договор содержит пункт о том, что платежи будут производится на счета, указанные в дополнительных соглашениях, то эти соглашения должны быть подписаны обеими сторонами. Все свидетельства платежей сохраняйте. Перед сделкой обязательно проверяется недвижимость на "чистоту"-обременения (ипотека, залог, и т.п.) Это может сделать ваш адвокат или честный риелтор. Проконтролируйте, что бы в договоре был пункт о том, что до заключения нотариального акта застройщик обязуется не закладывать Вашу недвижимость. В договоре обязательно должен быть пукт о том, что в случае отказа застройщика от заключения окончательного договора, данный договор признается окончательным. Договор на обслуживание недвижимости вступает в силу только после получения акта 16. Внимательно его прочитайте.

Отвественность сторон должна быть паритетной, то есть ваша отвественность за просрочку платежей должна быть полностью эквивалентна штрафным санкциям застройщика за перенос сроков сдачи объекта. Как правило, объем отвественности не более 10% от общей суммы. Предусмотрите форс-мажорные обстоятельства.

После проведения предварительной подготовки, у Нотариуса подписывается Нотариальный Акт - окончательный документ купли-продажи, в присутствии лицензионного  переводчика.

У Нотариуса оплачивается 4% одноразовый налог от общей суммы - стоимости квартиры указанной в нотариальном акте.

Затем производится регистрация Нотариального Акта в "Агенстве по вписыванию", районного суда по месту нахождения объекта.

Получение Булстат карточки - статистический номер для иностранных граждан купивших недвижимость в Болгарии.

Регистрация недвижимости в Налоговой службе.

Получение свидетельства от застройщика о вводе в эксплуатацию (АКТ-16).

В большинстве, в  ваканционных комплексах дополнительно  за обслуживание устанавливаются таксы, в квартирных жилых домах оплачивается только государственый взнос и дополнительных такс обслуживания нет. Эти детали надо уточнять предварительно.

По Болгарскому законодательству основная оплата недвижимости производится только через банк.

Для иностранных граждан оплата Болгарской недвижимости может осуществляться следующим образом:

1 вариант. Вы можете открыть личный банковский счет в Болгарии и вернуться домой, после чего регистрируете этот счет в местной налоговой инспекции получаете справку и отправляетесь в банк, с которого будете переводить деньги в Болгарию. После перечисления денежных средств на личный зарубежный счет, вы оплачиваете недвижимость. Это можно сделать лично или же оставить нотариальную доверенность довереренному лицу.

2 вариант. После подписания и регистрации договора купли продажи, с заверенным переводом на русский язык, обращаетесь в свой банк России/Украины и производите перевод денежных средств. Открыв или же имея счет в этом банке. После перевода денег, счет можете закрыть.

3 вариант. Осуществить перевод денег на счет вашего адвоката в Болгарии, который официально, в соотвествии с законодательством занимается проведением сделки. Основанием для перевода средств на счет вашего авоката является официально составленный и подписанный договор с ним, и инвойс, выставленный адвокатом (юристом).

Налоги на недвижимое имущество по Болгарскому законодательству.

1. Ежегодный налог на недвижимость ( Данък "Сгради") около 15% от налоговой оценки квартиры.

2. Ежегодные платежи за воду и электричество начисляются по счетчикам, установленным в каждой квартире и оплачиваются ежемесячно, согласно тарифам: электроэнергия - 0,1 евро кв.ч.(10 центов), вода -1 евро куб.л.

3. Такса обслуживания в ваканционных комплексах различна, в большинстве случаев составляет: от 6 евро кв.м. до 12 евро кв.м. в год.